Hæstvej 3, Todbjerg

Landejendom · 281 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 281 m², grund på 255.432 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 255432 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 18.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.316.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.001 kr/m².4.079.687 kr.
2Boligareal større end typisk281 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)255432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.622.747 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,78 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2023 · Alm. Salg: 19.000.000 kr.
29. jan. 2024 · Alm. Salg: 19.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.622.747 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, andet19.000.000 kr.
2023nov.Ejerskifte19.000.000 kr.
2013Ombygning
1996majEjerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	272 m	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	1,2 km	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	2,3 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	4,4 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	3,8 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	4,1 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	4,7 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²
Lindåhøje 1 8530 Hjortshøj	467 m²	3,7 km	29-09-2024	1.748.000 kr.	3.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu