Hammervej 28, Lov

Landejendom · 157 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 39.126 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 39126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.083 kr/m².4.443.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk157 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.561.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+790,38 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1996 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.561.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1996apr.Solgt, familiehandel400.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 37, Hammer 4700 Næstved	302 m²	713 m	21-09-2025	3.650.000 kr.	12.086 kr./m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	1,2 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev 4700 Næstved	144 m²	2,8 km	15-07-2026	2.180.000 kr.	15.139 kr./m²
Ringvej 1, Hammer 4700 Næstved	120 m²	1,7 km	16-03-2025	1.925.000 kr.	16.042 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg 4700 Næstved	144 m²	3,8 km	19-11-2023	3.350.000 kr.	23.264 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	1,8 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	5,0 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²
Hjorthøjvej 2, Hammer 4700 Næstved	240 m²	1,2 km	01-04-2026	2.900.000 kr.	12.083 kr./m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs 4700 Næstved	192 m²	4,8 km	08-07-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg 4700 Næstved	235 m²	3,1 km	16-03-2025	12.250.000 kr.	52.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu