Prisvurdering · 4700 Næstved

Hammervej 34, Lov

Villa · 170 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 19.755 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 19755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i LovMedian pris/m² for villa i Lov (4700, sidste 24 mdr.): 13.617 kr/m² × 170 m².2.314.890 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19755 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.955.991 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.382.854 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,97 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.262.135 kr.
I dag · vores estimat: 1.955.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Solgt, alm. frit salg1.262.135 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 64, Hammer 4700 Næstved	161 m²	1,3 km	02-05-2024	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	1,2 km	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	1,2 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Hammervænget 17, Lov 4700 Næstved	172 m²	701 m	03-02-2026	3.475.000 kr.	20.203 kr./m²
Podevej 8, Lov 4700 Næstved	168 m²	762 m	19-12-2024	2.050.000 kr.	12.202 kr./m²
Hammervænget 25, Lov 4700 Næstved	166 m²	698 m	09-06-2026	2.615.000 kr.	15.753 kr./m²
Podevej 7, Lov 4700 Næstved	183 m²	797 m	23-06-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Åvej 7, Lov 4700 Næstved	153 m²	821 m	14-05-2026	2.195.000 kr.	14.346 kr./m²
Åvej 7, Lov 4700 Næstved	153 m²	821 m	08-04-2026	2.195.000 kr.	14.346 kr./m²
Risegårdsvej 11, Lov 4700 Næstved	152 m²	1,0 km	26-10-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu