Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborg Landevej 18, V Egesborg

Villa · 94 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 615 m², 3 værelser, opført i 1827, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 885.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.517 kr/m².1.251.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.200.537 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 885.000 kr / Estimat: 1.275.290 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,79 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2019 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.200.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2019jun.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborg Landevej 7, V Egesborg 4700 Næstved	118 m²	181 m	06-02-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Landevejen 55, Lov 4700 Næstved	75 m²	1,5 km	11-09-2025	975.000 kr.	13.000 kr./m²
Gadevang 1, V Egesborg 4700 Næstved	130 m²	135 m	11-03-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	2,6 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,6 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	2,5 km	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	3,2 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Svalehøjen 35, Pederstrup 4700 Næstved	106 m²	3,3 km	18-06-2026	2.250.000 kr.	21.226 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	2,1 km	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Flinttoftevej 1, Blangslev 4700 Næstved	90 m²	4,0 km	05-11-2026	230.000 kr.	2.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu