Havvejen 95

Fritidshus · 38 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 2.515 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 2515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.565 kr/m².1.771.780 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavvejen gns: 36.364 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 28.153 kr/m²+29,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk38 m² vs. 53 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.452.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+70,85 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 87.125 kr.
26. jun. 2016 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.452.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2002jul.Ejerandel overdraget
1999nov.Ejerskifte87.125 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havvejen 167 8305 Samsø	33 m²	2,4 km	20-04-2024	1.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Havvejen 69A 8305 Samsø	64 m²	200 m	07-12-2023	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²
Strandkrogen 11, Sælvig 8305 Samsø	46 m²	1,8 km	31-07-2025	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Strandlykken 11, Sælvig 8305 Samsø	27 m²	1,3 km	08-03-2024	1.025.000 kr.	37.963 kr./m²
Violvej 22, Pillemark 8305 Samsø	40 m²	5,3 km	14-04-2025	2.395.000 kr.	59.875 kr./m²
Plantagevej 54B, Sælvig 8305 Samsø	63 m²	526 m	23-03-2026	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Skovkrogen 27, Sælvig 8305 Samsø	58 m²	1,7 km	06-06-2026	1.345.000 kr.	23.190 kr./m²
Plantagevej 44, Sælvig 8305 Samsø	68 m²	437 m	04-10-2026	1.792.800 kr.	26.365 kr./m²
Onsbjerg Vestermark 53 8305 Samsø	70 m²	2,7 km	03-08-2025	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Rosenvej 43, Pillemark 8305 Samsø	58 m²	5,6 km	14-01-2025	1.665.000 kr.	28.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu