Hegnet 13, Næsby

Rækkehus · 85 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 327 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 999.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 85 m².1.476.280 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1961-bygning · Energimærke forbedret: C2 → C+6,80 pct.
3Vores vurdering1.504.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,99 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.083.200 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.504.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2025majEjerskifte1.083.200 kr.
2013jul.Ejerskifte
2007okt.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnet 22, Næsby 5270 Odense N	82 m²	53 m	05-12-2023	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	63 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²
Hegnet 8, Næsby 5270 Odense N	130 m²	108 m	02-06-2026	2.710.000 kr.	20.846 kr./m²
Brinken 59, Næsby 5270 Odense N	85 m²	77 m	21-07-2024	1.450.000 kr.	17.059 kr./m²
Gærdet 12, Næsby 5270 Odense N	86 m²	332 m	07-09-2025	1.615.000 kr.	18.779 kr./m²
Gærdet 32, Næsby 5270 Odense N	86 m²	350 m	22-01-2025	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Marthavænget 20, Næsby 5270 Odense N	86 m²	387 m	27-01-2024	1.385.000 kr.	16.105 kr./m²
Groløkkevænget 53, Søhus 5270 Odense N	85 m²	582 m	07-05-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Næsbyhave 48, Næsby 5270 Odense N	84 m²	558 m	28-05-2026	1.180.000 kr.	14.048 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	191 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu