Hejnstrupvej 102, Tågerup

Villa · 177 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 56.440 m², 5 værelser, opført i 1922, renoveret i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 56440 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.453 kr/m².4.391.250 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)56440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.373.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,61 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.373.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1962Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterkrogen 1, Gundsømagle 4000 Roskilde	184 m²	1,6 km	02-03-2025	3.850.000 kr.	20.924 kr./m²
Søglimt 6, Gundsømagle 4000 Roskilde	167 m²	1,7 km	25-09-2025	4.395.000 kr.	26.317 kr./m²
Elvej 2, Gundsømagle 4000 Roskilde	168 m²	2,0 km	14-08-2026	5.150.000 kr.	30.655 kr./m²
Kirkerupvej 22, Kirkerup 4000 Roskilde	154 m²	1,4 km	22-10-2024	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²
Holmeengen 15, Gundsømagle 4000 Roskilde	177 m²	2,5 km	04-10-2025	5.495.000 kr.	31.045 kr./m²
Holmeengen 14, Gundsømagle 4000 Roskilde	179 m²	2,5 km	10-08-2025	5.495.000 kr.	30.698 kr./m²
Ryttergårdsvej 2, Gundsømagle 4000 Roskilde	157 m²	1,8 km	09-07-2026	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²
Nyvej 20 4000 Roskilde	151 m²	1,5 km	19-06-2026	3.932.500 kr.	26.043 kr./m²
Grydehøjvej 30, Gundsømagle 4000 Roskilde	150 m²	1,5 km	19-06-2024	2.595.000 kr.	17.300 kr./m²
Bøgeholmen 3 4000 Roskilde	166 m²	2,2 km	30-09-2026	4.950.000 kr.	29.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu