Prisvurdering · 8300 Odder

Hesselbjergvej 25, Boulstrup

Villa · 138 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 853 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1959. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 138 m².1.689.258 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 1959. Signaler: BBR ombygning 1959 (67 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1956-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 250% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.509.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+902,64 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 100.000 kr.
15. maj 2018 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.509.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg350.000 kr.
2017sep.Ejerskifte100.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1959Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	425 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	355 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,4 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Bjeragervej 58, Bjerager 8300 Odder	132 m²	1,9 km	08-09-2024	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	2,3 km	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,3 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Askelunden 13, Hou 8300 Odder	140 m²	2,8 km	01-05-2026	2.925.000 kr.	20.893 kr./m²
Bøgelunden 14, Hou 8300 Odder	135 m²	2,8 km	19-02-2025	3.035.000 kr.	22.481 kr./m²
Lyngvejen 2, Dyngby 8300 Odder	133 m²	2,7 km	27-05-2026	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Askelunden 29, Hou 8300 Odder	131 m²	2,7 km	12-06-2026	2.100.000 kr.	16.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu