Hestehavevej 1A, Klodskov

Villa · 456 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 456 m², grund på 4.000 m², 11 værelser, opført i 1890. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 456 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 4000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.125 kr/m².3.687.500 kr.
2Boligareal større end typisk456 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.286.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+403,49 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 456 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
7. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.286.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2017mar.Ejerskifte1.050.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klodskovvej 71, Klodskov 4800 Nykøbing F	286 m²	1,3 km	13-04-2025	4.300.000 kr.	15.035 kr./m²
Nordby Skovallé 1, Nordbyen 4800 Nykøbing F	245 m²	3,9 km	12-07-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Pandebjergvej 108 4800 Nykøbing F	270 m²	4,4 km	12-04-2024	2.650.000 kr.	9.815 kr./m²
Anemonevænget 9, Nordbyen 4800 Nykøbing F	247 m²	4,0 km	27-06-2025	5.650.000 kr.	22.874 kr./m²
Guldnældevænget 84, Nordbyen 4800 Nykøbing F	259 m²	4,3 km	23-09-2024	3.350.000 kr.	12.934 kr./m²
Trættevejen 33, Tingsted 4800 Nykøbing F	254 m²	4,8 km	07-10-2025	4.400.000 kr.	17.323 kr./m²
Kystvej 5, Nykøbing F. 4800 Nykøbing F	261 m²	5,6 km	09-08-2024	4.800.000 kr.	18.391 kr./m²
Sundby Alle 21, Sundby 4800 Nykøbing F	270 m²	6,0 km	04-03-2024	1.825.000 kr.	6.759 kr./m²
Kongensgade 20 4800 Nykøbing F	278 m²	6,3 km	27-10-2025	5.500.000 kr.	19.784 kr./m²
Hamborgskovvej 42, Sundby 4800 Nykøbing F	231 m²	5,5 km	31-03-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu