Prisvurdering · 6100 Haderslev

Lembckesvej 16

Villa · 108 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.293 kr/m².1.456.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLembckesvej gns: 10.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-21,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.150.186 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.002.642 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,79 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.150.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lembckesvej 46 6100 Haderslev	122 m²	359 m	22-05-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Lembckesvej 12 6100 Haderslev	132 m²	36 m	20-08-2025	850.000 kr.	6.439 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	212 m	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 9 6100 Haderslev	103 m²	166 m	17-02-2026	1.895.000 kr.	18.398 kr./m²
Svanevej 13 6100 Haderslev	110 m²	704 m	09-08-2026	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 15 6100 Haderslev	98 m²	209 m	01-05-2024	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Drosselvej 34 6100 Haderslev	110 m²	822 m	31-03-2026	2.175.000 kr.	19.773 kr./m²
A.D. Jørgensens Vej 8 6100 Haderslev	119 m²	286 m	13-10-2025	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Parkvej 30 6100 Haderslev	114 m²	682 m	18-01-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²
Louisevej 37B 6100 Haderslev	120 m²	291 m	14-07-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu