Højager 34

Rækkehus · 132 m² · bygget 1988

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 224 m², 3 værelser, opført i 1988, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.944.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.167 kr/m².3.509.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjager gns: 25.483 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 28.113 kr/m²-9,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.693.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,65 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.693.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
2000Ombygning
1988Bygget
1987nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 36 8530 Hjortshøj	132 m²	8 m	01-06-2026	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Højager 25 8530 Hjortshøj	143 m²	86 m	12-08-2025	3.890.000 kr.	27.203 kr./m²
Højager 17 8530 Hjortshøj	145 m²	93 m	11-02-2025	3.695.000 kr.	25.483 kr./m²
Højager 19 8530 Hjortshøj	95 m²	89 m	29-06-2026	3.500.000 kr.	36.842 kr./m²
Højager 59 8530 Hjortshøj	82 m²	44 m	15-08-2025	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Hastruptoften 7 8530 Hjortshøj	136 m²	479 m	28-12-2023	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hastruptoften 2 8530 Hjortshøj	136 m²	504 m	22-08-2024	3.908.000 kr.	28.735 kr./m²
Virup Skovvej 79 8530 Hjortshøj	132 m²	776 m	26-03-2025	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Sølykken 12 8530 Hjortshøj	130 m²	707 m	19-03-2024	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Sølykken 14 8530 Hjortshøj	130 m²	714 m	20-01-2024	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu