Hørsholm Kongevej 39

Villa · 288 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 22.108 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Grundareal: 22108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.728.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.609 kr/m².11.919.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHørsholm gns: 44.271 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.175.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+319,83 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1994 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
16. aug. 1994 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.175.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt på tvangsauktion2.900.000 kr.
apr.Ejerskifte2.900.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørsholm Kongevej 21 2970 Hørsholm	157 m²	923 m	22-12-2025	6.075.000 kr.	38.694 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	601 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	684 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	872 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	559 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	811 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	795 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	810 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	595 m	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	950 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu