Høsterkøbvej 18

Villa · 238 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 4.351 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1995. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 4351 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.559 kr/m².9.992.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøsterkøbvej gns: 39.509 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.588.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,51 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
31. dec. 2015 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.588.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte7.500.000 kr.
1997aug.Ejerskifte2.400.000 kr.
1995Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	83 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	135 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	330 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	651 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	454 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	1,6 km	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Brådebæksvej 32 2970 Hørsholm	220 m²	1,4 km	06-10-2024	7.420.000 kr.	33.727 kr./m²
Hyldestykket 16 2970 Hørsholm	204 m²	1,2 km	16-09-2024	7.050.000 kr.	34.559 kr./m²
Ålhøj 18 2970 Hørsholm	206 m²	1,5 km	10-05-2024	8.575.000 kr.	41.626 kr./m²
Brådebæksvej 33B 2970 Hørsholm	200 m²	1,3 km	24-03-2025	6.275.000 kr.	31.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu