Holmsborg 5

Villa · 183 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 19.998 m², 4 værelser, opført i 1894, renoveret i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 19998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.136 kr/m².3.645.500 kr.
2Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.439.769 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,87 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.927.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.439.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2023jun.Ejerandel overdraget
2021dec.Solgt, alm. frit salg3.927.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	607 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Strandvejen 6 8305 Samsø	149 m²	298 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	25.503 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	1,7 km	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Strandvejen 43, Ballen 8305 Samsø	150 m²	688 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	1,8 km	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	2,5 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	1,8 km	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	2,1 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Nylandsvej 26 8305 Samsø	146 m²	1,2 km	15-08-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Krogen 15, Langemark 8305 Samsø	156 m²	1,7 km	21-11-2024	1.705.000 kr.	10.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu