Hundkærvej 23

Villa · 125 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 741 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.033.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.508 kr/m².3.350.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHundkærvej gns: 25.120 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²+17,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 162% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Vores vurdering3.528.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,36 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
10. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.528.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.140.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.200.000 kr.
2002Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	175 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Hundkærvej 21 8530 Hjortshøj	139 m²	23 m	24-12-2023	2.998.000 kr.	21.568 kr./m²
Hundkærvej 10 8530 Hjortshøj	105 m²	194 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	133 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	307 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Asmusvænget 15 8530 Hjortshøj	126 m²	441 m	09-09-2025	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	88 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	326 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Løvagervej 34 8530 Hjortshøj	132 m²	249 m	26-08-2026	3.850.000 kr.	29.167 kr./m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	194 m	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu