Ilbro Byvej 118, 9800 Hjørring — Villa · 214 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 980 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1967. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.944 kr/m².1.776.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIlbro gns: 9.431 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.081 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.592.043 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 2.041.081 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ilbro Stationsvej 2, Ilbro 9800 Hjørring	194 m²	155 m	16-12-2024	1.565.000 kr.	8.067 kr./m²
Hesthavevej 75 9800 Hjørring	245 m²	1,8 km	15-04-2025	1.850.000 kr.	7.551 kr./m²
Ilbjergevej 10 9800 Hjørring	175 m²	1,7 km	15-04-2025	1.630.000 kr.	9.314 kr./m²
Sitkagranvej 11 9800 Hjørring	213 m²	3,3 km	02-02-2024	2.575.000 kr.	12.089 kr./m²
Ingersvej 14 9800 Hjørring	219 m²	3,2 km	13-07-2026	2.100.000 kr.	9.589 kr./m²
Smørengvej 44, Rønnovsholm 9800 Hjørring	183 m²	2,7 km	07-04-2024	1.700.000 kr.	9.290 kr./m²
Lonesvej 11 9800 Hjørring	197 m²	3,2 km	05-06-2026	1.300.000 kr.	6.599 kr./m²
Vester Dammenvej 39, Hæstrup 9800 Hjørring	182 m²	2,8 km	06-05-2025	1.695.000 kr.	9.313 kr./m²
Ingersvej 18 9800 Hjørring	190 m²	3,2 km	09-05-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Pernillesvej 1 9800 Hjørring	190 m²	3,2 km	19-09-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu