Prisvurdering · 9800 Hjørring

Ilbro Byvej 126

Villa · 163 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 678 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.740 kr/m².1.955.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIlbro gns: 9.431 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.922.150 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.281.657 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,73 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1999 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Ejerskifte
1999jul.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
1998Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ilbro Stationsvej 2, Ilbro 9800 Hjørring	194 m²	233 m	16-12-2024	1.565.000 kr.	8.067 kr./m²
Ilbjergevej 10 9800 Hjørring	175 m²	1,6 km	15-04-2025	1.630.000 kr.	9.314 kr./m²
Rødgranvej 12 9800 Hjørring	164 m²	3,3 km	17-08-2025	2.895.000 kr.	17.652 kr./m²
Blågranvej 11 9800 Hjørring	164 m²	3,3 km	17-09-2025	1.595.000 kr.	9.726 kr./m²
Ingersvej 7 9800 Hjørring	164 m²	3,3 km	04-12-2024	2.795.000 kr.	17.043 kr./m²
Rødgranvej 1 9800 Hjørring	158 m²	3,2 km	17-02-2024	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Dorthesvej 8 9800 Hjørring	171 m²	3,1 km	15-01-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Birthesvej 12 9800 Hjørring	161 m²	3,4 km	19-05-2026	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Fuglsigvej 30 9800 Hjørring	158 m²	3,3 km	28-10-2024	1.350.000 kr.	8.544 kr./m²
Signesvej 2 9800 Hjørring	166 m²	3,4 km	28-08-2024	2.160.000 kr.	13.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu