Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2300 København S

Italiensvej 39, 1.

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1931

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1931
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
83 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
93 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
10.545.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.351.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.276 kr/m².4.627.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetItaliensvej gns: 56.863 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.188 kr/m²-16,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk83 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering5.976.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,80 pct. siden jul. 2026
306k3,3M6,4M9,4M12,4M19921996200020042008201220162020202431. jul. 202612.400.000 kr.I dag · vores estimat5.976.440 kr.Markedet · 1992477.582 kr.Markedet · 1993357.813 kr.Markedet · 1994407.945 kr.Markedet · 1995419.316 kr.Markedet · 1996574.028 kr.Markedet · 1997536.678 kr.Markedet · 1998487.376 kr.Markedet · 1999795.472 kr.Markedet · 2000870.421 kr.Markedet · 20011.114.773 kr.Markedet · 20021.321.194 kr.Markedet · 20031.433.244 kr.Markedet · 20041.509.521 kr.Markedet · 20051.659.834 kr.Markedet · 20062.315.451 kr.Markedet · 20072.256.604 kr.Markedet · 20082.173.770 kr.Markedet · 20092.097.327 kr.Markedet · 20101.882.855 kr.Markedet · 20111.861.109 kr.Markedet · 20121.790.227 kr.Markedet · 20132.263.244 kr.Markedet · 20142.281.670 kr.Markedet · 20152.411.399 kr.Markedet · 20162.629.025 kr.Markedet · 20172.914.960 kr.Markedet · 20183.143.957 kr.Markedet · 20193.172.675 kr.Markedet · 20203.244.719 kr.Markedet · 20213.739.067 kr.Markedet · 20223.942.500 kr.Markedet · 20233.490.731 kr.Markedet · 20243.835.596 kr.Markedet · 20254.290.187 kr.Markedet · 20265.459.159 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg
12.400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.976.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte12.400.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Italiensvej 2, 3. tv
2300 København S		52 m²438 m19-07-20263.820.000 kr.73.462 kr./m²
Italiensvej 2, 2. tv
2300 København S		52 m²438 m20-01-20263.025.000 kr.58.173 kr./m²
Italiensvej 2, 4. th
2300 København S		51 m²438 m27-08-20252.900.000 kr.56.863 kr./m²
Italiensvej 2, 3. th
2300 København S		51 m²438 m26-05-20252.645.000 kr.51.863 kr./m²
Sorrentovej 27, st.
2300 København S		85 m²198 m04-06-20267.915.000 kr.93.118 kr./m²
Kretavej 49, 2. th
2300 København S		85 m²278 m28-05-20265.125.000 kr.60.294 kr./m²
Amager Strandvej 156D, 3. th
2300 København S		82 m²469 m17-09-20255.250.000 kr.64.024 kr./m²
Amager Strandvej 156D, 1. th
2300 København S		82 m²469 m17-11-20244.350.000 kr.53.049 kr./m²
Kretavej 39, st.
2300 København S		86 m²328 m22-05-20267.045.000 kr.81.919 kr./m²
Øresundsvej 144A, 3. th
2300 København S		84 m²524 m06-08-20244.200.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden