Kådhøjvej 10

Villa · 127 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.962.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.252 kr/m².3.737.057 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKådhøjvej gns: 28.571 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.452 kr/m²+33,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.531.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,82 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2016 · Alm. Salg: 2.985.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.531.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte4.575.000 kr.
2016sep.Solgt, alm. frit salg2.985.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	75 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	44 m	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	34 m	31-07-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	34 m	17-06-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Kådhøjvej 6 8530 Hjortshøj	150 m²	71 m	08-09-2024	3.198.000 kr.	21.320 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	102 m	21-09-2026	5.744.000 kr.	34.190 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	102 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	164 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²
Georgsmindevej 25 8530 Hjortshøj	128 m²	424 m	05-11-2025	4.100.000 kr.	32.031 kr./m²
Asmusvænget 15 8530 Hjortshøj	126 m²	462 m	09-09-2025	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu