Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kaasen 18

Villa · 100 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 10.344 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1949
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
100 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
10344 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
630.000 kr.
Offentlig grundværdi
98.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.082 kr/m².1.463.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKaasen gns: 14.130 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-19,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)10344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.159.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-53,52 pct. siden mar. 2022
165k748k1,3M1,9M2,5M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20222.495.000 kr.I dag · vores estimat1.159.720 kr.Markedet · 1992376.600 kr.Markedet · 1993208.300 kr.Markedet · 1994204.000 kr.Markedet · 1995438.900 kr.Markedet · 1996496.800 kr.Markedet · 1997425.000 kr.Markedet · 1998468.100 kr.Markedet · 1999439.800 kr.Markedet · 2000408.400 kr.Markedet · 2001788.500 kr.Markedet · 2002672.300 kr.Markedet · 2003640.200 kr.Markedet · 2004552.700 kr.Markedet · 2005537.200 kr.Markedet · 2006831.100 kr.Markedet · 2007798.700 kr.Markedet · 2008835.900 kr.Markedet · 20091.017.900 kr.Markedet · 2010681.700 kr.Markedet · 2011833.300 kr.Markedet · 2012473.000 kr.Markedet · 2013928.600 kr.Markedet · 2014535.700 kr.Markedet · 2015724.200 kr.Markedet · 2016695.200 kr.Markedet · 2017861.000 kr.Markedet · 2018698.400 kr.Markedet · 20191.257.700 kr.Markedet · 20201.634.700 kr.Markedet · 2021714.500 kr.Markedet · 20221.190.200 kr.Markedet · 2023920.100 kr.Markedet · 20241.188.400 kr.Markedet · 20251.493.000 kr.Markedet · 20261.344.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
1.159.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kaasen 14
8305 Samsø		139 m²134 m25-02-20261.570.000 kr.11.295 kr./m²
Kaasen 11
8305 Samsø		170 m²190 m27-11-20241.500.000 kr.8.824 kr./m²
Vrangstrup 9, Pillemark
8305 Samsø		93 m²2,9 km25-11-20251.245.000 kr.13.387 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark
8305 Samsø		116 m²3,0 km14-10-20251.650.000 kr.14.224 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby
8305 Samsø		100 m²4,6 km05-04-20241.500.000 kr.15.000 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby
8305 Samsø		142 m²1,4 km06-02-20261.200.000 kr.8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31
8305 Samsø		141 m²1,5 km30-04-20251.500.000 kr.10.638 kr./m²
Permelille 24
8305 Samsø		74 m²3,0 km09-09-20261.700.000 kr.22.973 kr./m²
Brundby Hovedgade 5
8305 Samsø		107 m²4,9 km15-08-20241.225.000 kr.11.449 kr./m²
Frederiksberg 4, Tranebjerg
8305 Samsø		106 m²5,1 km05-11-20241.545.000 kr.14.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden