Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kærbakken 13, Haardmark

Rækkehus · 174 m² · bygget 1913

Om boligen

Rækkehus på 174 m², grund på 4.623 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 2019. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Dobbelthus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1913
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
323 m²
Bebygget areal
323 m²
Grundareal
4623 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
102.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.123 kr/m².2.557.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk174 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1913 (113 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi B på 1913-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.847.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,44 pct. siden sep. 2013
537k3,0M5,4M7,9M10,3M2005200720092011201320162018202020222024202630. sep. 20131.750.000 kr.31. mar. 20192.100.000 kr.14. jan. 20263.720.000 kr.I dag · vores estimat3.847.884 kr.Markedet · 20052.830.806 kr.Markedet · 20064.117.014 kr.Markedet · 20072.175.696 kr.Markedet · 20084.652.934 kr.Markedet · 20092.319.942 kr.Markedet · 2010536.790 kr.Markedet · 20112.964.786 kr.Markedet · 201210.331.250 kr.Markedet · 20131.042.260 kr.Markedet · 20141.818.474 kr.Markedet · 20166.253.212 kr.Markedet · 20175.165.712 kr.Markedet · 20182.100.006 kr.Markedet · 2019885.834 kr.Markedet · 20202.122.104 kr.Markedet · 20212.343.432 kr.Markedet · 20222.132.892 kr.Markedet · 20234.387.932 kr.Markedet · 20245.140.830 kr.Markedet · 20255.931.834 kr.Markedet · 20262.653.848 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
31. mar. 2019 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg
3.720.000 kr.
I dag · vores estimat
3.847.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg3.720.000 kr.
  • 2019mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
  • Ombygning
  • 2013sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærbakken 13, th, Haardmark
8305 Samsø		155 m²0 m07-11-20253.720.000 kr.24.000 kr./m²
Tingvej 11, Tranebjerg
8305 Samsø		183 m²3,2 km11-08-20242.100.000 kr.11.475 kr./m²
Ringvejen 25A, Pillemark
8305 Samsø		91 m²1,4 km16-06-2025450.000 kr.4.945 kr./m²
Ballen Strandpark 33
8305 Samsø		132 m²5,2 km28-06-20243.900.000 kr.29.545 kr./m²
Ballen Strandpark 37
8305 Samsø		132 m²5,2 km22-03-20254.500.000 kr.34.091 kr./m²
Besser Kirkevej 4G
8305 Samsø		195 m²6,5 km01-03-20262.795.000 kr.14.333 kr./m²
Ballen Strandpark 36B
8305 Samsø		112 m²5,1 km17-06-20262.750.000 kr.24.554 kr./m²
Besser Kirkevej 4E
8305 Samsø		111 m²6,5 km07-05-20261.895.000 kr.17.072 kr./m²
Besser Kirkevej 4D
8305 Samsø		111 m²6,5 km26-03-20261.795.000 kr.16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4C
8305 Samsø		111 m²6,5 km04-08-20251.670.000 kr.15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden