Kærbakken 13, th, Haardmark

Rækkehus · 155 m² · bygget 1913

Om boligen

Rækkehus på 155 m², grund på 4.623 m², 2 værelser, opført i 1913, renoveret i 2019. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 4623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.861 kr/m².2.557.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1913 (113 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi B på 1913-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.585.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,49 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.585.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.720.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
Ombygning
2013sep.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	0 m	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²
Tingvej 11, Tranebjerg 8305 Samsø	183 m²	3,2 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	11.475 kr./m²
Ringvejen 25A, Pillemark 8305 Samsø	91 m²	1,4 km	16-06-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Ballen Strandpark 33 8305 Samsø	132 m²	5,2 km	28-06-2024	3.900.000 kr.	29.545 kr./m²
Ballen Strandpark 37 8305 Samsø	132 m²	5,2 km	22-03-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	5,1 km	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Besser Kirkevej 4G 8305 Samsø	195 m²	6,5 km	01-03-2026	2.795.000 kr.	14.333 kr./m²
Besser Kirkevej 4E 8305 Samsø	111 m²	6,5 km	07-05-2026	1.895.000 kr.	17.072 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	6,5 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	6,5 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu