Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8305 Samsø

Kærvej 26, Besser

Villa · 412 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 412 m², grund på 24.171 m², 9 værelser, opført i 1961, renoveret i 2024. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
412 m²
Samlet bygningsareal
245 m²
Bebygget areal
245 m²
Grundareal
24171 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
321.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.152 kr/m².4.269.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 15.986 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-9,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk412 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+66%). Justering på basis-pris: -9.9%-9,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)24171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.349.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,94 pct. siden sep. 2022
681k2,6M4,6M6,6M8,5M1992199620002004200820122016202020241. sep. 20223.400.000 kr.I dag · vores estimat4.349.963 kr.Markedet · 19921.551.592 kr.Markedet · 1993858.196 kr.Markedet · 1994840.480 kr.Markedet · 19951.808.268 kr.Markedet · 19962.046.816 kr.Markedet · 19971.751.000 kr.Markedet · 19981.928.572 kr.Markedet · 19991.811.976 kr.Markedet · 20001.682.608 kr.Markedet · 20013.248.620 kr.Markedet · 20022.769.876 kr.Markedet · 20032.637.624 kr.Markedet · 20042.277.124 kr.Markedet · 20052.213.264 kr.Markedet · 20063.424.132 kr.Markedet · 20073.290.644 kr.Markedet · 20083.443.908 kr.Markedet · 20094.193.748 kr.Markedet · 20102.808.604 kr.Markedet · 20113.433.196 kr.Markedet · 20121.948.760 kr.Markedet · 20133.825.832 kr.Markedet · 20142.207.084 kr.Markedet · 20152.983.704 kr.Markedet · 20162.864.224 kr.Markedet · 20173.547.320 kr.Markedet · 20182.877.408 kr.Markedet · 20195.181.724 kr.Markedet · 20206.734.964 kr.Markedet · 20212.943.740 kr.Markedet · 20224.903.624 kr.Markedet · 20233.790.812 kr.Markedet · 20244.896.208 kr.Markedet · 20256.151.160 kr.Markedet · 20265.537.280 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 412 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2022 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
4.349.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024Ombygning
  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
  • 2007aug.Ejerskifte
  • 2002jun.Ejerskifte
  • 1998nov.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egevej 27, Østerby
8305 Samsø		240 m²2,6 km11-05-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Besservej 5, Tranebjerg
8305 Samsø		289 m²4,4 km21-08-20263.695.000 kr.12.785 kr./m²
Strandvejen 15
8305 Samsø		246 m²4,1 km29-10-202417.100.000 kr.69.512 kr./m²
Aavej 14, Ballen
8305 Samsø		303 m²5,3 km07-08-20256.199.000 kr.20.459 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg
8305 Samsø		266 m²4,8 km27-04-20251.350.000 kr.5.075 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg
8305 Samsø		260 m²4,7 km10-03-20242.150.000 kr.8.269 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg
8305 Samsø		239 m²4,7 km12-01-20241.700.000 kr.7.113 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg
8305 Samsø		215 m²4,3 km11-08-20262.500.000 kr.11.628 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg
8305 Samsø		215 m²4,3 km11-11-20242.800.000 kr.13.023 kr./m²
Holmevej 1A, Tanderup
8305 Samsø		208 m²6,1 km31-03-20253.100.000 kr.14.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden