Kalstrup 12, 8530 Hjortshøj — Villa · 156 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 4.736 m², 6 værelser, opført i 1915, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 4736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.433.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.313 kr/m².2.526.900 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.273.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1990nov.Ejerskifte
1989Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helbovej 8, Mejlby 8530 Hjortshøj	153 m²	2,0 km	31-07-2025	2.550.000 kr.	16.667 kr./m²
Skolelodden 18, Mejlby 8530 Hjortshøj	161 m²	2,1 km	11-12-2025	2.175.000 kr.	13.509 kr./m²
Skolelodden 8, Mejlby 8530 Hjortshøj	145 m²	2,1 km	18-12-2025	1.875.000 kr.	12.931 kr./m²
Mejlbyvej 669, Mejlby 8530 Hjortshøj	139 m²	2,1 km	01-09-2026	1.999.000 kr.	14.381 kr./m²
Parosvej 64 8530 Hjortshøj	151 m²	2,7 km	14-01-2024	3.495.000 kr.	23.146 kr./m²
Skolelodden 16 8530 Hjortshøj	173 m²	2,2 km	16-09-2026	2.425.000 kr.	14.017 kr./m²
Helbovej 1, Mejlby 8530 Hjortshøj	176 m²	2,1 km	24-06-2025	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Trojavej 14, Hårup 8530 Hjortshøj	155 m²	3,1 km	21-08-2026	3.200.000 kr.	20.645 kr./m²
Delfivej 40, Hårup 8530 Hjortshøj	153 m²	3,0 km	26-05-2024	2.150.000 kr.	14.052 kr./m²
Parosvej 11 8530 Hjortshøj	151 m²	3,0 km	15-04-2024	3.300.000 kr.	21.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu