Karlavej 4, Næsby

Villa · 140 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 835 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 140 m².2.947.420 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.035.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,74 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.035.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.220.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019sep.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlavej 8, Næsby 5270 Odense N	122 m²	40 m	06-05-2024	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Gudrunvænget 3, Næsby 5270 Odense N	134 m²	63 m	22-04-2024	2.120.000 kr.	15.821 kr./m²
Gudrunvænget 9, Næsby 5270 Odense N	134 m²	119 m	09-07-2024	2.025.000 kr.	15.112 kr./m²
Brinken 16, Næsby 5270 Odense N	140 m²	480 m	14-07-2024	2.575.000 kr.	18.393 kr./m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	81 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	348 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Lundsvænget 4, Næsby 5270 Odense N	135 m²	455 m	11-01-2026	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	240 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	718 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	729 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu