Katterhøjvej 9

Villa · 156 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.346.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.216 kr/m².6.711.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 40.091 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-17,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.099.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,39 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.099.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 15 8270 Højbjerg	150 m²	33 m	12-05-2026	7.525.000 kr.	50.167 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	57 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	109 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	21 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	185 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	350 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Søsterhøjvænget 7 8270 Højbjerg	149 m²	225 m	01-07-2026	7.998.000 kr.	53.678 kr./m²
Askehøjvej 7 8270 Højbjerg	148 m²	251 m	14-09-2024	6.850.000 kr.	46.284 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 51 8270 Højbjerg	156 m²	792 m	21-05-2026	7.300.000 kr.	46.795 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	397 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu