Klokbakken 13, Todbjerg

Villa · 146 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 2.693 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.854.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 146 m².2.178.028 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2693 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.345.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+486,09 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 1995 · Alm. Salg: 400.140 kr.
I dag · vores estimat: 2.345.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1995okt.Solgt, alm. frit salg400.140 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokbakken 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	150 m²	295 m	26-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	391 m	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Hæstvej 2B, Todbjerg 8530 Hjortshøj	161 m²	471 m	30-04-2025	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	61 m	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	185 m	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Bøggildsvej 7, Todbjerg 8530 Hjortshøj	122 m²	459 m	24-08-2025	1.820.000 kr.	14.918 kr./m²
Bøggildsvej 25, Todbjerg 8530 Hjortshøj	120 m²	583 m	12-08-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Dammen 4A, Todbjerg 8530 Hjortshøj	114 m²	409 m	15-05-2026	2.475.000 kr.	21.711 kr./m²
Bakkevej 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	184 m²	144 m	17-06-2025	2.075.000 kr.	11.277 kr./m²
Risvangsvej 35, Hårup 8530 Hjortshøj	150 m²	2,3 km	15-09-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu