Prisvurdering · 7000 Fredericia

Kobbelgårdsvej 72

Villa · 213 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 989 m², 4 værelser, opført i 1998, renoveret i 2011. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 273 m²
Grundareal: 989 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.480 kr/m².2.575.000 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1998 (28 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi B på 1998-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.222.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.199.461 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1282,99 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 1998 · Alm. Salg: 233.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.222.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1998majSolgt, alm. frit salg233.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelgårdsvej 41, Ullerup 7000 Fredericia	223 m²	498 m	10-05-2024	3.260.000 kr.	14.619 kr./m²
Kobbelgårdsvej 123, Ullerup 7000 Fredericia	190 m²	279 m	24-02-2025	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Kobbelgårdsvej 27, Ullerup 7000 Fredericia	184 m²	549 m	13-12-2023	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Kobbelgårdsvej 52 7000 Fredericia	155 m²	106 m	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.194 kr./m²
Kobbelgårdsvej 52 7000 Fredericia	155 m²	106 m	29-06-2026	1.425.000 kr.	9.194 kr./m²
Kobbelgårdsvej 26 7000 Fredericia	160 m²	359 m	15-06-2026	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Kobbelgårdsvej 26 7000 Fredericia	160 m²	359 m	25-03-2024	2.700.000 kr.	16.875 kr./m²
Kobbelgårdsvej 33, Ullerup 7000 Fredericia	153 m²	537 m	14-04-2024	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Kobbelgårdsvej 75, Ullerup 7000 Fredericia	147 m²	326 m	24-11-2025	2.550.000 kr.	17.347 kr./m²
Kobbelgårdsvej 71, Ullerup 7000 Fredericia	143 m²	332 m	25-06-2026	2.795.000 kr.	19.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu