Kraghave Møllevej 22, Kraghave, 4800 Nykøbing F — Villa · 90 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 805 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 21 handler i KraghaveMedian pris/m² for villa i Kraghave (4800, sidste 24 mdr.): 14.541 kr/m² × 90 m².1.308.690 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.046.562 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,54 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.046.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghave Møllevej 8, Kraghave 4800 Nykøbing F	119 m²	165 m	14-09-2026	1.745.000 kr.	14.664 kr./m²
Kraghave Møllevej 8, Kraghave 4800 Nykøbing F	119 m²	165 m	14-08-2026	1.745.000 kr.	14.664 kr./m²
Kraghave Møllevej 36, Kraghave 4800 Nykøbing F	135 m²	147 m	17-08-2026	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Kraghave Møllevej 39, Kraghave 4800 Nykøbing F	166 m²	225 m	28-09-2026	2.795.000 kr.	16.837 kr./m²
Klodskovvej 6, Stubberup 4800 Nykøbing F	90 m²	1,2 km	03-11-2025	860.000 kr.	9.556 kr./m²
Blommehaven 37, Bangsebro 4800 Nykøbing F	96 m²	890 m	03-10-2024	1.225.000 kr.	12.760 kr./m²
Æblehaven 18, Bangsebro 4800 Nykøbing F	96 m²	934 m	30-08-2026	1.670.000 kr.	17.396 kr./m²
Vestervang 10, Kraghave 4800 Nykøbing F	87 m²	1,3 km	18-09-2026	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Gaabensevej 242, Stubberup 4800 Nykøbing F	102 m²	913 m	11-12-2025	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Blommehaven 39, Bangsebro 4800 Nykøbing F	108 m²	919 m	16-04-2026	1.375.000 kr.	12.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu