Kronager 31

Villa · 166 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.190.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.696 kr/m².6.463.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKronager gns: 33.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.964.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+481,92 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1994 · Alm. Salg: 740.000 kr.
15. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.964.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte1.025.000 kr.
1994dec.Ejerskifte740.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronager 42 2791 Dragør	164 m²	231 m	01-01-2026	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Kronager 28 2791 Dragør	175 m²	104 m	24-10-2025	6.500.000 kr.	37.143 kr./m²
Kronager 13 2791 Dragør	186 m²	70 m	25-05-2024	6.675.000 kr.	35.887 kr./m²
Kronager 34 2791 Dragør	139 m²	129 m	07-01-2024	4.350.000 kr.	31.295 kr./m²
Kronager 46 2791 Dragør	200 m²	186 m	26-09-2024	6.350.000 kr.	31.750 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	163 m	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	57 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	328 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Peter Petersens Alle 21 2791 Dragør	164 m²	422 m	27-10-2024	8.450.000 kr.	51.524 kr./m²
Bag Engvælen 13 2791 Dragør	168 m²	479 m	19-03-2026	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu