Prisvurdering · 7430 Ikast

Læsøgade 26

Villa · 119 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 406 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.839 kr/m².1.490.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøgade gns: 11.333 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7430-snit 14.024 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.228.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.225.576 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,26 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7430 (villa)

Markedsudvikling i 7430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.228.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøgade 5 7430 Ikast	118 m²	216 m	30-11-2024	1.050.000 kr.	8.898 kr./m²
Læsøgade 29 7430 Ikast	137 m²	35 m	28-07-2026	1.775.000 kr.	12.956 kr./m²
Læsøgade 25 7430 Ikast	85 m²	34 m	27-11-2023	750.000 kr.	8.824 kr./m²
Læsøgade 18 7430 Ikast	171 m²	108 m	07-02-2024	2.300.000 kr.	13.450 kr./m²
Danmarksgade 31 7430 Ikast	120 m²	197 m	05-11-2024	975.000 kr.	8.125 kr./m²
Thygesensvej 31 7430 Ikast	120 m²	447 m	21-09-2025	1.235.000 kr.	10.292 kr./m²
Kr Poulsens Vej 9 7430 Ikast	123 m²	318 m	05-03-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Jørgen Kroghs Vej 40 7430 Ikast	123 m²	357 m	21-05-2025	1.195.000 kr.	9.715 kr./m²
Bornholmsgade 7 7430 Ikast	122 m²	504 m	26-05-2024	1.295.000 kr.	10.615 kr./m²
Kirkegade 55 7430 Ikast	121 m²	596 m	28-01-2026	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu