Karpedam 26, 6200 Aabenraa — Villa · 198 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.726 kr/m².3.216.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarpedam gns: 12.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.9× over median (21186 vs 11387 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.338.647 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 2.236.609 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jørgensmaj 8 6200 Aabenraa	188 m²	78 m	06-04-2025	3.175.000 kr.	16.888 kr./m²
Jørgensgård 21 6200 Aabenraa	210 m²	181 m	01-08-2026	4.800.000 kr.	22.857 kr./m²
Lindedal 5 6200 Aabenraa	196 m²	763 m	06-11-2024	1.695.000 kr.	8.648 kr./m²
Gamle Kongevej 1 6200 Aabenraa	176 m²	71 m	07-08-2025	4.175.000 kr.	23.722 kr./m²
Kirkebakken 9 6200 Aabenraa	178 m²	310 m	04-06-2026	5.200.000 kr.	29.213 kr./m²
Teglholt 27 6200 Aabenraa	202 m²	1,0 km	31-01-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²
Hjarupvej 5 6200 Aabenraa	207 m²	930 m	24-11-2025	2.790.000 kr.	13.478 kr./m²
Gamle Kongevej 61 6200 Aabenraa	182 m²	683 m	24-10-2024	1.300.000 kr.	7.143 kr./m²
Nygade 47A 6200 Aabenraa	187 m²	923 m	13-07-2025	2.745.000 kr.	14.679 kr./m²
Kaholt 12 6200 Aabenraa	208 m²	998 m	01-02-2026	3.386.000 kr.	16.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu