Ledøjetoften 12, Ledøje

Villa · 293 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 53.282 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 1978. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Grundareal: 53282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Cementsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 802.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 293 m².8.867.938 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)53282 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.676.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+139,89 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 293 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 1992 · Alm. Salg: 1.121.760 kr.
31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.162.500 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.676.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
2023sep.Ejerskifte3.200.000 kr.
2016majEjerskifte3.162.500 kr.
2012aug.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte1.121.760 kr.
1978Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	382 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	933 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	704 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	658 m	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	973 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre 2765 Smørum	249 m²	2,0 km	12-06-2024	9.500.000 kr.	38.153 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	772 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	363 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	567 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	420 m	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu