Ledøjetoften 29, Ledøje, 2765 Smørum — Villa · 136 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 865 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 865 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.544.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 136 m².4.116.176 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.224.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1988jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ristoften 2, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	182 m	27-05-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Præstetoften 15, Ledøje 2765 Smørum	133 m²	191 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	27.068 kr./m²
Gravertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	144 m	05-05-2025	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Gravertoften 10, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	154 m	21-05-2025	3.845.000 kr.	27.464 kr./m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	396 m	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	233 m	27-02-2026	5.410.000 kr.	38.099 kr./m²
Klokkertoften 9, Ledøje 2765 Smørum	142 m²	233 m	19-12-2024	4.865.000 kr.	34.261 kr./m²
Bjørnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	437 m	20-04-2024	3.055.000 kr.	21.821 kr./m²
Degnetoften 10, Ledøje 2765 Smørum	146 m²	136 m	05-02-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje 2765 Smørum	129 m²	414 m	03-10-2024	5.100.000 kr.	39.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu