Lerumbakken 40

Villa · 191 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 836 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 836 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.788.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.718.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.870 kr/m².3.980.800 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.594.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,46 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.594.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerumbakken 12 9400 Nørresundby	166 m²	350 m	11-01-2024	2.998.000 kr.	18.060 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	387 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	389 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	327 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	462 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Forbindelsesvejen 43 9400 Nørresundby	193 m²	906 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	15.803 kr./m²
Kongensgade 27 9400 Nørresundby	195 m²	840 m	20-07-2026	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Kirke Alle 3 9400 Nørresundby	185 m²	777 m	29-04-2024	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Engvej 51 9400 Nørresundby	182 m²	737 m	19-06-2024	2.075.000 kr.	11.401 kr./m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	710 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu