Lille Todbjerg 9, Todbjerg

Landejendom · 210 m² · bygget 1918

Om boligen

Landejendom på 210 m², grund på 104.044 m², 5 værelser, opført i 1918. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 104044 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.075 kr/m².4.286.187 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)104044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.583.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,84 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (landejendom)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.583.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæstvej 2, Todbjerg 8530 Hjortshøj	186 m²	1,0 km	17-02-2025	3.050.000 kr.	16.398 kr./m²
Clemensvej 5, Bendstrup 8530 Hjortshøj	195 m²	2,0 km	14-07-2026	3.499.000 kr.	17.944 kr./m²
Engtoftevej 10, Todbjerg 8530 Hjortshøj	240 m²	2,0 km	01-05-2024	7.400.000 kr.	30.833 kr./m²
Tronkærvej 50 8530 Hjortshøj	216 m²	3,8 km	24-01-2026	3.490.500 kr.	16.160 kr./m²
Mejlbyvej 315 8530 Hjortshøj	173 m²	3,3 km	05-05-2024	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²
Spørringvej 14 8530 Hjortshøj	166 m²	4,3 km	15-06-2026	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Mejlbyvej 440 8530 Hjortshøj	120 m²	2,8 km	20-08-2024	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Sortemosevej 120 8530 Hjortshøj	151 m²	4,1 km	29-05-2026	5.350.000 kr.	35.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu