Lindåhøje 3

Villa · 240 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 5.804 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 5804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.214 kr/m².3.677.500 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.098.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,77 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.098.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.249.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	1,9 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	1,8 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	2,6 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	2,7 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	3,2 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Parosvej 150, Hårup 8530 Hjortshøj	180 m²	2,1 km	20-05-2026	4.525.000 kr.	25.139 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	3,6 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	2,4 km	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	3,5 km	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	2,1 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu