Lochersvej 7, 3100 Hornbæk — Villa · 120 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 354 m², 5 værelser, opført i 1898, renoveret i 1985. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 634.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.789 kr/m².6.055.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLochersvej gns: 76.493 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.775 kr/m²+92,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.012.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lochersvej 8 3100 Hornbæk	134 m²	70 m	21-10-2025	10.250.000 kr.	76.493 kr./m²
Nordre Strandvej 316 3100 Hornbæk	115 m²	140 m	25-02-2024	3.695.000 kr.	32.130 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 4 3100 Hornbæk	122 m²	366 m	27-06-2026	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Havnevej 16 3100 Hornbæk	125 m²	250 m	14-01-2026	9.460.000 kr.	75.680 kr./m²
Skovvænget 29B 3100 Hornbæk	121 m²	530 m	20-02-2024	5.900.000 kr.	48.760 kr./m²
Kirkevej 5B 3100 Hornbæk	114 m²	248 m	12-09-2024	5.325.000 kr.	46.711 kr./m²
Holmegårdsvej 1A 3100 Hornbæk	120 m²	663 m	03-07-2026	3.795.000 kr.	31.625 kr./m²
Holmegårdsvej 1A 3100 Hornbæk	120 m²	663 m	25-04-2024	3.275.000 kr.	27.292 kr./m²
Øresundsvej 28 3100 Hornbæk	127 m²	220 m	19-08-2026	7.500.000 kr.	59.055 kr./m²
Willemoesvej 11 3100 Hornbæk	129 m²	115 m	10-09-2024	6.500.000 kr.	50.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu