Louisendalvej 4, Ejdrup, 9240 Nibe — Villa · 50 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 327.998 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 327998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Hverken el eller gas fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.465 kr/m².2.486.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)327998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.014.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,60 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2003 · Alm. Salg: 6.413.415 kr.
I dag · vores estimat: 2.014.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, familiehandel6.413.415 kr.
1993dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 5, Valsted 9240 Nibe	60 m²	8,1 km	01-02-2026	295.000 kr.	4.917 kr./m²
Fælledvej 12, Sebbersund 9240 Nibe	75 m²	6,2 km	06-05-2024	500.000 kr.	6.667 kr./m²
Mellemgade 46 9240 Nibe	53 m²	10,1 km	06-10-2025	800.000 kr.	15.094 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	5,6 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²
Sandvej 2, Vokslev 9240 Nibe	61 m²	10,5 km	02-01-2025	650.000 kr.	10.656 kr./m²
Tyvedalsgade 28 9240 Nibe	72 m²	10,2 km	21-11-2024	888.000 kr.	12.333 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	9,7 km	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund 9240 Nibe	90 m²	8,8 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	199.700 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	10,1 km	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Østerkærvej 17, Staun 9240 Nibe	72 m²	12,4 km	20-06-2024	350.000 kr.	4.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu