Louisevej 47, 6100 Haderslev — Villa · 85 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 661 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.498 kr/m².1.284.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouisevej gns: 12.353 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering967.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,83 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 967.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1998majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevej 43 6100 Haderslev	92 m²	27 m	22-06-2026	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Louisevej 37B 6100 Haderslev	120 m²	74 m	14-07-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Louisevej 33 6100 Haderslev	147 m²	148 m	20-11-2025	1.000.000 kr.	6.803 kr./m²
P.C. Kochs Vej 10 6100 Haderslev	90 m²	112 m	23-11-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²
Lembckesvej 32 6100 Haderslev	80 m²	205 m	12-08-2026	850.000 kr.	10.625 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 2 6100 Haderslev	90 m²	227 m	15-10-2024	1.185.000 kr.	13.167 kr./m²
Kærsangervej 11 6100 Haderslev	84 m²	1,1 km	13-08-2026	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 15 6100 Haderslev	98 m²	155 m	01-05-2024	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	1,3 km	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Fasanvej 14 6100 Haderslev	91 m²	1,0 km	02-05-2024	1.100.000 kr.	12.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu