Lundeager 22

Villa · 139 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 943 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.181.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.511 kr/m².6.018.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundeager gns: 35.191 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk139 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.013.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+642,15 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1995 · Alm. Salg: 675.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.013.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jun.Solgt, alm. frit salg675.500 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundeager 26 2791 Dragør	136 m²	49 m	17-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Lundeager 10 2791 Dragør	151 m²	88 m	17-11-2023	6.445.000 kr.	42.682 kr./m²
Lundeager 3 2791 Dragør	182 m²	55 m	17-09-2024	6.095.000 kr.	33.489 kr./m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	107 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²
Lundeager 25 2791 Dragør	206 m²	33 m	03-06-2026	7.600.000 kr.	36.893 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	28 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	203 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Kronager 34 2791 Dragør	139 m²	332 m	07-01-2024	4.350.000 kr.	31.295 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	326 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Skyttevænget 11 2791 Dragør	141 m²	451 m	30-09-2026	5.195.000 kr.	36.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu