Lundvej 25, Troestrup

Villa · 202 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 4.950 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 4950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.103 kr/m².2.161.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.132.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,69 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2020 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.132.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, familiehandel875.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	3,2 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	3,7 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Teglgårdvej 30, Hersom 9500 Hobro	193 m²	3,6 km	09-10-2024	2.755.000 kr.	14.275 kr./m²
Fuglevænget 14, Klejtrup 9500 Hobro	182 m²	3,2 km	22-07-2026	1.545.000 kr.	8.489 kr./m²
Fuglevænget 43, Klejtrup 9500 Hobro	173 m²	3,3 km	31-08-2025	2.100.000 kr.	12.139 kr./m²
Lyngbakken 8, Klejtrup 9500 Hobro	177 m²	3,7 km	05-09-2025	2.075.000 kr.	11.723 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	3,7 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	5,2 km	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Fuglevænget 19, Klejtrup 9500 Hobro	154 m²	3,4 km	14-11-2026	2.045.000 kr.	13.279 kr./m²
Grønageren 3, Klejtrup 9500 Hobro	162 m²	3,8 km	16-09-2024	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu