Lundvej 33, Troestrup

Landejendom · 178 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 30.190 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 30190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.879 kr/m².6.746.409 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLundvej gns: 70.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 28.721 kr/m²+145,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)30190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.315.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,58 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.315.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1976aug.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundvej 37, Troestrup 9500 Hobro	272 m²	579 m	25-02-2024	35.700.000 kr.	131.250 kr./m²
Hærupvej 33, Hærup 9500 Hobro	145 m²	2,2 km	29-05-2024	2.275.399 kr.	15.692 kr./m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	3,5 km	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	4,9 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Ørrisvej 15, Ørris 9500 Hobro	207 m²	3,8 km	20-08-2024	2.025.000 kr.	9.783 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	5,5 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	3,4 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	248 m²	3,7 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	23.725 kr./m²
Fristrup Nørremark 3, Fristrup 9500 Hobro	109 m²	3,8 km	30-11-2024	6.300.000 kr.	57.798 kr./m²
Østergårdvej 2, Hejring 9500 Hobro	170 m²	6,7 km	16-03-2025	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu