Manenvej 3

Villa · 144 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 1.180 m², 4 værelser, opført i 2019. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.039.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.608 kr/m².7.679.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetManenvej gns: 39.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 161% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2015+8,20 pct.
4Vores vurdering8.466.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,01 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.180.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 8.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.466.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg8.300.000 kr.
2019Bygget
2018mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20193.180.000 kr.
2009aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 28 3460 Birkerød	229 m²	343 m	16-03-2026	9.100.000 kr.	39.738 kr./m²
Peder Mathiasens Vej 20 3460 Birkerød	144 m²	420 m	14-10-2025	9.950.000 kr.	69.097 kr./m²
Kajerødgade 7 3460 Birkerød	138 m²	163 m	17-09-2025	4.500.000 kr.	32.609 kr./m²
Bakkevej 6 3460 Birkerød	147 m²	424 m	21-09-2026	7.820.000 kr.	53.197 kr./m²
Lerbakken 15 3460 Birkerød	140 m²	380 m	13-11-2025	7.250.000 kr.	51.786 kr./m²
Kajerødvej 65 3460 Birkerød	147 m²	458 m	01-06-2025	8.725.000 kr.	59.354 kr./m²
Fuglesangsvej 15 3460 Birkerød	144 m²	630 m	06-07-2026	7.750.000 kr.	53.819 kr./m²
Birkevej 30 3460 Birkerød	136 m²	209 m	28-06-2026	9.200.000 kr.	67.647 kr./m²
Brandts Vænge 12 3460 Birkerød	136 m²	256 m	12-03-2025	5.750.000 kr.	42.279 kr./m²
Fuglesangsvej 1 3460 Birkerød	145 m²	713 m	19-12-2025	6.750.000 kr.	46.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu