Mariagervej 74, 9560 Hadsund — Villa · 77 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.264 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 987.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.753 kr/m².1.181.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMariagervej gns: 13.600 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.167 kr/m²+48,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering964.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,82 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 964.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	652 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Mariagervej 82 9560 Hadsund	140 m²	68 m	06-05-2024	3.295.000 kr.	23.536 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	662 m	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	1,7 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	2,0 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	1,3 km	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,2 km	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	2,2 km	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	2,2 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	2,0 km	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu