Mariagervej 82

Villa · 140 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.071 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1985. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2071 m²
Indbygget carport: 14 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.106 kr/m².1.436.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMariagervej gns: 13.600 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+47,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2071 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.936.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,21 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.936.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 30 9560 Hadsund	158 m²	507 m	03-06-2025	2.150.000 kr.	13.608 kr./m²
Mariagervej 8 9560 Hadsund	125 m²	720 m	31-01-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	68 m	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Fjordbakken 57, Hadsund Syd 9560 Hadsund	147 m²	474 m	12-09-2024	1.180.000 kr.	8.027 kr./m²
Fjordbakken 71, Hadsund Syd 9560 Hadsund	130 m²	358 m	02-07-2026	1.487.000 kr.	11.438 kr./m²
Fjordbakken 25, Hadsund Syd 9560 Hadsund	128 m²	583 m	16-12-2024	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Fjordbakken 21, Hadsund Syd 9560 Hadsund	125 m²	572 m	22-05-2026	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²
Fjordbakken 41, Hadsund Syd 9560 Hadsund	157 m²	472 m	19-12-2024	950.000 kr.	6.051 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	1,4 km	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Timandsvej 19 9560 Hadsund	145 m²	1,5 km	15-01-2025	1.915.000 kr.	13.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu