Marsalavej 8

Villa · 129 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 828 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.531.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.151 kr/m².9.874.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMarsalavej gns: 81.075 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.660 kr/m²+8,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.258.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,46 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 11.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.258.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg11.085.000 kr.
2021dec.Ejerskifte4.850.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2009majEjerandel overdraget
2004majEjerskifte
1987jan.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredenshøj Allé 3 2300 København S	127 m²	140 m	16-12-2025	11.325.000 kr.	89.173 kr./m²
Paduavej 23 2300 København S	127 m²	224 m	02-02-2025	11.500.000 kr.	90.551 kr./m²
Korfuvej 18 2300 København S	130 m²	347 m	15-10-2025	10.500.000 kr.	80.769 kr./m²
Japanvej 32 2300 København S	127 m²	417 m	21-09-2024	10.900.000 kr.	85.827 kr./m²
Strandlodsvej 117 2300 København S	132 m²	379 m	10-07-2024	9.250.000 kr.	70.076 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	125 m²	320 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	59.200 kr./m²
Sumatravej 4 2300 København S	125 m²	329 m	20-08-2025	11.250.000 kr.	90.000 kr./m²
Milanovej 13 2300 København S	128 m²	593 m	30-03-2025	8.800.000 kr.	68.750 kr./m²
Strandlodsvej 104 2300 København S	126 m²	478 m	27-01-2024	8.825.000 kr.	70.040 kr./m²
Strandlodsvej 119 2300 København S	134 m²	366 m	16-01-2024	8.995.000 kr.	67.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu