Marsvinslundvej 3, 8800 Viborg — Villa · 200 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 11.279 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1975. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 11279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.269 kr/m².2.845.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11279 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.432.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,91 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.432.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1980nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlevej 49 8800 Viborg	207 m²	2,6 km	20-01-2025	2.125.000 kr.	10.266 kr./m²
Tostrupvej 54 8800 Viborg	205 m²	3,1 km	08-02-2024	3.180.000 kr.	15.512 kr./m²
Enebærstien 6, Birgittelyst 8800 Viborg	208 m²	3,2 km	18-06-2024	2.300.000 kr.	11.058 kr./m²
Anemonestien 4, Birgittelyst 8800 Viborg	199 m²	3,5 km	26-05-2026	2.100.000 kr.	10.553 kr./m²
Lupinstien 11, Birgittelyst 8800 Viborg	205 m²	3,6 km	10-11-2025	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Birkestien 11, Birgittelyst 8800 Viborg	200 m²	3,8 km	20-11-2024	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Tostrupvej 3, Birgittelyst 8800 Viborg	187 m²	3,4 km	13-12-2023	2.700.000 kr.	14.439 kr./m²
Enebærstien 2, Birgittelyst 8800 Viborg	182 m²	3,2 km	11-12-2025	2.950.000 kr.	16.209 kr./m²
Ravnsbjergvej 57 8800 Viborg	212 m²	3,5 km	22-11-2023	3.750.000 kr.	17.689 kr./m²
Ravnsbjergvej 29 8800 Viborg	192 m²	3,8 km	27-06-2026	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu