Prisvurdering · 5270 Odense N

Melbavænget 7, Søhus

Villa · 186 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 873 m², 8 værelser, opført i 1976, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 873 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.708.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i SøhusMedian pris/m² for villa i Søhus (5270, sidste 24 mdr.): 17.883 kr/m² × 186 m².3.326.238 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1976-bygning · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering4.080.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+269,25 pct. siden okt. 1979

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1979 · Alm. Salg: 535.000 kr.
31. dec. 2005 · Alm. Salg: 552.500 kr.
10. apr. 2006 · Alm. Salg: 1.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.080.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, familiehandel1.105.000 kr.
2005dec.Ejerskifte552.500 kr.
1984Ombygning
1979okt.Ejerskifte535.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbavænget 3, Søhus 5270 Odense N	130 m²	41 m	19-05-2026	2.395.000 kr.	18.423 kr./m²
Enrumvej 5, Søhus 5270 Odense N	184 m²	632 m	27-07-2025	2.010.000 kr.	10.924 kr./m²
Tønnesvej 7, Søhus 5270 Odense N	180 m²	531 m	24-03-2024	2.900.000 kr.	16.111 kr./m²
Tønnesvej 47, Søhus 5270 Odense N	181 m²	702 m	03-01-2024	2.995.000 kr.	16.547 kr./m²
Tingskiftet 55, Søhus 5270 Odense N	175 m²	814 m	18-11-2025	2.950.000 kr.	16.857 kr./m²
Bispeengen 97, Anderup 5270 Odense N	175 m²	826 m	19-11-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Anderupløkken 3, Anderup 5270 Odense N	196 m²	869 m	30-01-2026	4.005.000 kr.	20.434 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	1,2 km	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	1,4 km	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Tønnesvej 31, Søhus 5270 Odense N	168 m²	700 m	04-07-2024	2.750.000 kr.	16.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu