Melhøj Park 12

Rækkehus · 125 m² · bygget 1980

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 2022. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 870.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.329 kr/m².1.397.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelhøj gns: 15.826 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 17.175 kr/m²-7,90 pct.
3Boligareal større end typisk125 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.814.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,25 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.814.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
Ombygning
2019sep.Ejerskifte1.400.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melhøj Park 10 3210 Vejby	123 m²	8 m	21-10-2025	1.200.000 kr.	9.756 kr./m²
Melhøj Park 5 3210 Vejby	112 m²	54 m	27-08-2024	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Stationsvej 2B 3210 Vejby	104 m²	59 m	07-05-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Stationsvej 2A 3210 Vejby	104 m²	67 m	07-05-2024	995.000 kr.	9.567 kr./m²
Skræntevej 9A 3210 Vejby	121 m²	1,5 km	16-11-2025	1.950.000 kr.	16.116 kr./m²
Stationsvej 33 3210 Vejby	90 m²	427 m	07-05-2024	985.000 kr.	10.944 kr./m²
Stationsvej 43 3210 Vejby	90 m²	453 m	17-02-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Stationsvej 45 3210 Vejby	88 m²	458 m	07-11-2024	1.965.000 kr.	22.330 kr./m²
Kælderbjerg Park 8A 3210 Vejby	77 m²	500 m	29-10-2024	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Kælderbjerg Park 6C 3210 Vejby	77 m²	511 m	13-11-2025	988.000 kr.	12.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu